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Análise de Viabilidade de Loteamento
Estudo Econômico e Financeiro · Minas Gerais
📐 Terreno — editável
Área totalm²
Área lot. comerciaism²
Área verde/inst.%
🔒 Calculado pelo sistema
Área lot. residencial41.900m²
Sistema viário29%
Índice top./proj./cart.250× SINAPI
🏘 Lotes — editável
Tam. lote comercialm²
Tam. lote residencialm²
Preço lot. comercialR$/m²
Preço lot. residencialR$/m²
m² constr. condomíniom²
Parceria proprietário%
📍 SINAPI por Estado — CUB R1-N
SINAPI / CUB — R1-N · Estado MG
R$ 2.838,67
VGV Proprietário
R$ 19.028.480
40% do VGV
VGV Total do Empreendimento
R$ 47.571.200
Receita potencial — 132 lotes
VGV Empreendedor
R$ 28.542.720
60% do VGV
Estrutura de Lotes
Lotes comerciais
16
unidades
Lotes residenciais
116
unidades
Total de lotes
132
unidades
Valor venda comercial
R$ 572.000
por unidade
Valor venda residencial
R$ 331.200
por unidade
Custo infra / m²
R$ 283,87
m² viário
Composição dos Custos
Infraestrutura59,3%R$ 7.573.571
Condomínio37,4%R$ 4.768.965
Top./Proj./Cartório3,3%R$ 709,67
Total da obra — 100%R$ 12.762.660
Fator mínimo
2,0×
Fator real
2,26×
Lucro empreendedor
R$ 15.780.060
Empreendimento viável
Fator 2,26× | Mín. 2,0×
Fator
Retorno
Empreend.
Retorno
Empreend.
2,26×
VIÁVEL
⚠️ Estimativas bem aproximadas — Os valores apresentados nesta planilha são estimativas baseadas na tabela SINAPI vigente e em índices técnicos de referência. O custo final poderá sofrer variações conforme o cronograma da obra, oscilações de mercado, fidelidade aos processos executivos e condições locais. Falhas na execução técnica ou atrasos podem alterar significativamente o resultado financeiro final.
📌 Referência base: Minas Gerais (MG). Esta planilha foi projetada com os custos SINAPI de MG. Antes da tomada de decisão, se o empreendimento for de outro estado, volte à análise com o SINAPI de MG e compare com o valor do estado escolhido — utilize sempre o valor maior entre os dois para garantir segurança na projeção financeira. 📊 Top./Proj./Cartório = SINAPI × 250 | Infraestrutura = SINAPI × 10% × Área viária | Condomínio = SINAPI × m² construído
📌 Referência base: Minas Gerais (MG). Esta planilha foi projetada com os custos SINAPI de MG. Antes da tomada de decisão, se o empreendimento for de outro estado, volte à análise com o SINAPI de MG e compare com o valor do estado escolhido — utilize sempre o valor maior entre os dois para garantir segurança na projeção financeira. 📊 Top./Proj./Cartório = SINAPI × 250 | Infraestrutura = SINAPI × 10% × Área viária | Condomínio = SINAPI × m² construído